A busca por escritórios de qualidade superior está transformando radicalmente o mercado imobiliário comercial.
Enquanto muitas empresas exigem o retorno de seus colaboradores ao escritório cinco dias por semana.
Observamos um fenômeno curioso: a demanda por ambientes de alto nível.
Mesmo com taxas altas de vacância em edifícios comerciais classe B e C.
E por que isso? É isso que iremos falar neste artigo.
O Paradoxo do Mercado Imobiliário Corporativo
Atualmente, enfrentamos uma situação contraditória no cenário imobiliário corporativo.
Por um lado, inúmeros escritórios tradicionais permanecem vazios.
Por outro lado, existe uma crescente dificuldade em encontrar espaços que realmente atendam às novas expectativas do mercado.
Este fenômeno, conhecido como “migração para a qualidade”.
Está redefinindo completamente o que empresas buscam em seus espaços físicos de trabalho.
De fato, pesquisas recentes revelam uma conexão direta entre a qualidade do edifício e o desempenho no ambiente de trabalho.
Surpreendentemente, ambientes de alta performance têm duas vezes mais probabilidade de estarem localizados em edifícios de qualidade superior.
Além disso, quanto maior a qualidade do edifício, melhor a percepção dos colaboradores sobre seu empregador.
Incluindo aspectos como orgulho e comprometimento com a empresa.
A Experiência como Diferencial
Os colaboradores modernos buscam muito mais que apenas um local funcional para trabalhar.
Certamente, eles necessitam de um ambiente eficaz que ofereça suporte às suas atividades diárias.
No entanto, suas expectativas vão além: desejam uma excelente experiência que desperte emoções positivas e promova conexões significativas.
Nesse sentido, o escritório atual deve proporcionar uma atmosfera onde os profissionais se sintam:
- Inspirados e valorizados;
- Cuidados como pessoas;
- Motivados a dar o melhor de si.
Portanto, não estamos apenas testemunhando uma migração para a qualidade, mas também uma “migração para a experiência”.
A qualidade do edifício, combinada com os serviços e comodidades do bairro, desempenha um papel crucial não apenas no desempenho.
Mas principalmente na satisfação geral com a experiência de trabalho.
Elevando o Padrão dos Escritórios
Um bom ambiente de trabalho vai além da eficácia.
Ele oferece uma experiência que transmite, por exemplo, beleza, acolhimento e inclusão, além de inspirar novas formas de pensar.
Todavia, na economia da experiência atual, “bom” simplesmente não é mais suficiente.
As pessoas não aspiram à uniformidade; ao contrário, buscam experiências novas e variadas.
Assim, um ambiente de trabalho excepcional se diferencia ao incluir fatores únicos, tanto dentro quanto fora do escritório.
Esta diferenciação tornou-se essencial em um mercado onde a competição por talentos é intensa.
Integrando Escritórios e Cidade
Hoje, trabalho e espaço estão desacoplados.
Dessa forma, o trabalho acontece em qualquer lugar, a qualquer momento.
Durante um dia típico, podemos verificar e-mails em casa pela manhã, participar da primeira reunião virtual a caminho do escritório, trabalhar em diversos ambientes ao longo do dia.
E, ainda, permanecer perto do “trabalho” após o expediente para encontrar amigos ou participar de eventos.
Com equipes distribuídas e horários de trabalho estendidos, as fronteiras entre vida pessoal e profissional estão cada vez mais difusas.
Assim, os colaboradores valorizam o acesso a bairros com maior comodidade, aproveitando comércio, restaurantes e opções de entretenimento antes, durante e depois do expediente.
Pesquisas mostram que ocupantes de edifícios de alta qualidade em centros urbanos vibrantes não apenas têm mais acesso a comodidades.
Mas também as utilizam com maior frequência.
Surpreendentemente, 80% dos edifícios de alta qualidade estão localizados em centros urbanos ou distritos comerciais centrais com ampla variedade de serviços.
Mantendo, assim, o bairro ativo muito além do horário comercial tradicional.
As Duas Tendências que Moldam o Futuro do Design de Escritórios
Ambientes para Concentração Intensa
A pandemia revelou uma descoberta crucial: muitas pessoas se tornaram significativamente mais eficientes trabalhando em espaços personalizados e livres de interrupções em suas casas.
Esta experiência destacou a importância do hiperfoco.
Dessa forma, à medida que o trabalho intelectual se torna cada vez mais complexo, ambientes que promovam concentração intensa com distrações mínimas tornam-se essenciais.
Em resposta a essa necessidade, cápsulas de foco, zonas silenciosas, bibliotecas de trabalho e medidas de cancelamento de ruído tornaram-se comuns no design de escritórios.
Além disso, o design do edifício pode oferecer uma variedade de espaços de trabalho especializados.
Permitindo que os colaboradores escolham o ambiente mais adequado para suas tarefas.
Espaços para Interação Intensiva
No extremo oposto, observamos a tendência à hipercolaboração.
À medida que o trabalho se torna mais interdisciplinar e baseado em projetos, a capacidade de colaborar intensivamente com outros profissionais torna-se crucial.
Dessa forma, a hipercolaboração reúne equipes diversas em ambientes tecnologicamente avançados.
Onde ideias podem ser rapidamente trocadas, testadas e refinadas.
Displays digitais interativos distribuídos pelo espaço de trabalho permitem que as equipes interajam com dados complexos em tempo real, aprimorando o brainstorming e acelerando a tomada de decisões.
Os sistemas avançados de videoconferência garantem que equipes presenciais e remotas possam trabalhar juntas sem esforço, quebrando barreiras geográficas.
O Movimento em Direção à Especialização
Os escritórios modernos são cada vez mais projetados considerando esses extremos.
Apresentando, assim, espaços especializados tanto para hiperfoco quanto para hipercolaboração.
Esta evolução marca um afastamento da abordagem padronizada, reconhecendo que o local de trabalho contemporâneo exige ambientes adaptados a necessidades específicas.
Dessa forma, o escritório não é mais apenas um espaço comum.
Tornou-se um ambiente especializado e otimizado para foco profundo e colaboração intensa.
Impulsionando inovação e produtividade no mundo acelerado e tecnologicamente avançado de hoje.
O Futuro dos Escritórios
A evolução dos espaços corporativos reflete uma mudança profunda nas expectativas e necessidades dos colaboradores modernos.
À medida que avançamos nesta era de extremos, o escritório continuará a se transformar.
Tornando-se, assim, um espaço dinâmico que atende às demandas extremas do trabalho contemporâneo.
Para as empresas que desejam atrair e reter os melhores talentos, investir em ambientes de trabalho de alta qualidade não é mais um luxo, mas uma necessidade estratégica.
Os espaços que conseguem equilibrar as necessidades de hiperfoco e hipercolaboração, enquanto oferecem uma experiência excepcional.
Serão os vencedores no competitivo mercado imobiliário corporativo do futuro.
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